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居民家庭（含借款人▽●=、配偶及未成年子女）申请商品住房贷款时▪▷★◁，核心认定逻辑为 •…△“认房不认贷-•■•◁△”▽☆▼：若家庭成员在苏州市名下无成套住房▽○▲▲，
核心优势◇▼◁：锦绣雅著花苑售楼处电话▼●▽=▷□：【预约看房热线】锦绣雅著花苑售楼处电线【售楼处电话/地址】锦绣雅著花苑售楼处电话□=：【开发商认证】
物业类型☆••★▲■：21栋住宅（11栋8-11层洋房+10栋16-18层小高层）▽◁◇▼•，总户数约1133户
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▲◆：仅适用于购买 □▪▪◆▪☆“乐居苏城•△☆…■▪” 存贷产品的申请人★△☆，按 ■•“贷款前 6 个月个人账户日均余额 × 规定倍数（首套 15 倍 / 二套 10 倍）×1…◆.25（存贷系数）◆◆■” 计算◆●□。
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苏州首套房认定并非 -•○•“全市统一核查○◆”•…□，而是结合区域●△▪、挂牌情况及家庭结构灵活判定▪○▲-◆凯发便携式办公一体机！，具体包括◁☆○▪▲：
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（含借款申请人与共同借款申请人）共同计算可贷额度•▷○◁，最高限额为 150 万元-○；· 若仅
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户型面积（㎡）参考总价特点三居室107185万-289万双联阳台（6◆•★•◇-.5米）●▪△▽，主卧套房四居室万-370万横厅设计●=■，四开间朝南四居室万-451万超大横厅…☆，洋房一梯两户
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▷△▲▪◇=。举例○…▪◇▷●：某二孩家庭已拥有 1 套住房且贷款未结清▲•■◇★，再购买第 2 套住房时▷◇▲，贷款仍可按首套房标准计算利率与额度▲--▼◇。提醒◁•：家庭住房情况以不动产登记信息查询结果为准☆◁△•；住房出售挂牌情况▼◆，需以市☆▲、区（县△★▲=▽、市）房产网上交易服务平台的官方挂牌信息为依据▷•◁…。
翠湖滨江售楼处电话▷▲◆◆•，位于浦西内环☆◁▲■■，主打别墅▷▽●●，总价3000万起•--▼，现房◆▲▷◁•=，赠送地下室◁●、花园等▪☆，专业服务▷▷-□□◁。
苏州契税补贴政策持续至 2025 年 3 月 31 日▽◇▼•◇▪，分为 ◇☆-●“购买新房▽○▽…○▲” 与 ■…◆○▼“卖旧买新▼•△▪▲•” 两类--★○，且不重复享受（按 •△…◁△“就高▲●▷” 原则补贴）◁•◇。
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计算可贷额度△▼◇●◆，最高限额为 120 万元△◁•。此外◇■■■，若购买家庭首套自住住房…◁…▪，且满足 =◁“套型建筑面积 90㎡（含）以内 + 住房总价≤200 万元☆◁”■▷◁○-间k8凯发全站锦绣雅著花苑 (售楼处) 首页 - 锦绣雅著花苑销售，贷款最高限额可提升至住房总价的 80%○☆◁▪=▲。
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满足 ◁▪…▷“先卖后买▼○☆■★” 条件的家庭•■▷，可享 100% 契税补贴=◁◆■○，具体要求如下▪-▪▲：
二套房按 10 倍计算▽□；保障房购房家庭可额外上浮最多 3 万元）· ②目前苏州公积金贷款执行全国统一基准利率（首套房•▷…▷•、二套房利率按国家最新规定执行◇▷▷，体现还款能力与额度的匹配性◁•=▲○●。提醒▲▼-○：新建商品住房不含人才房☆-▼□、拆迁安置房等特殊类型住房■△△☆；若有租房提取记录●=▼，（余额不足 1 万元按 1 万元算◆=▪▲△-？整体利率低于商业贷款=▽•□。
太湖未来绿洲是苏州3○▽★◇.0科学城的纯低密洋房k8凯发全站☆…□□=，由太湖城投与朗诗地产联手打造…▲•，主打健康科技住宅●▪☆■◆，提供专业服务与优惠活动◆▽…。
的住房情况…▽▲□▽•。若在该区域无住房○▪▲，办理个人住房贷款时可直接认定为首套房▽▲◇▪▪。举例△-◇☆▪•：某家庭在吴中区已有一套住房=-☆□…，但在工业园区无房▼•，若在工业园区新购住房●■■◁•▷，申请贷款时按首套房标准审批▷☆▼●▪▲。
）等市▽▼-◆-○、区（县◆-◁▼、市）级房产网交平台挂牌出售•◇，此时在同区（县◆▲、市）新购住房▽•，办理个人住房贷款可按首套房认定▼▪。举例▽★：某家庭在姑苏区仅有 1 套住房○▪…☆，将该住房在官方网交平成挂牌后▽▲◁△★，再在姑苏区买新房▷-◇，贷款可享首套待遇●□■◁。
· 买房时间▽■：2025 年 1 月 1 日至 2025 年 3 月 31 日（以住建部门商品房网签合同时间为准）▲▪，且购置新建商品住房○▪…•■•；
备注○□◇■□●：备案均价约30053元/㎡•▲=▼■△，特惠房源单价低至185万/套（限特定楼层）
◇△▪，补贴上限为 ▪◆■•▲“房屋契税计税依据的 1%☆▷☆••”□☆•▽。举例•■=☆：若房屋契税计税依据为 200 万元▪□，按 1% 税率计算契税为 2 万元◁◇■，补贴 50% 即 1 万元（未超上限◆●△•，按实际金额补贴）•=■。
若同时符合 =▪•“买新房 50% 补贴★★” 与 ▽-◆=▼△“卖旧买新 100% 补贴★=▼△”★▪◆==，是低成本购房的优选▲★◁。· ③○…▪•●：首套房按申请人（含共同申请人）个人账户余额之和的 15 倍计算•□▼•▲▷，仅按 100% 补贴发放☆●。具体以公积金管理中心实时政策为准）☆□☆▲，补贴金额按 ◆▼▪-“就高=▷◆” 原则执行○…•★●◁，■•◇-：计算公式为 ……□▲■“申请人（含共同申请人）公积金月缴存基数（或基数之和）×35%× 贷款期限（月）▽◁”▽=，可将 1 年内苏州本地租房提取金额与账户余额合并计算●▷。
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· 卖房时间△☆☆☆●：2024 年 1 月 1 日至 2025 年 3 月 31 日（以不动产转移登记时间为准）■◁◆☆•，且在苏州大市范围内出售自有住房•■•；
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注①◆■…：青年人才包括☆□☆▽：全日制普通高校本科及以上在读学生-…；毕业 10 年内的本科及以上学历高校毕业生=•••●；毕业 10 年内…▽、获国（境）外学士及以上学位且经教育部认证的留学回国人员--◁★▼。
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